Spécial investisseur
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Immeuble de rapport comprenant local, appartements, garages
149 800 €
Descriptif du bien
- Surface : 260 m²
- Terrain : 292 m²
- Ascenseur : Non
IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE DE NÉRIS-LES-BAINS
📍 Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des Thermes
Belle opportunité pour investisseur avec cet immeuble situé en plein centre de Néris-les-Bains, offrant actuellement des revenus locatifs et surtout un fort potentiel de développement.
L'immeuble se compose de :
• Un local commercial actuellement occupé et loué 500 € net/mois
• Un appartement F4 d'environ 110 m², offrant la possibilité d'être réaménagé en 2 appartements F2 d'environ 55 m² chacun
• Un studio à rénover, permettant également de créer de la valeur
• Un double garage, actuellement loué 110 €/mois
💰 Revenus locatifs actuels : 610 € net/mois sur le local commercial et le double garage.
📈 Potentiel locatif estimé : environ 2 000 € / mois, après optimisation et rénovation des surfaces.
Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier, avec plusieurs possibilités d'exploitation : location à l'année, location meublée ou encore location destinée aux curistes, compte tenu de la proximité des Thermes.
Les atouts :
✔ Centre-ville
✔ Proximité commerces et Thermes
✔ Local commercial déjà loué
✔ Garage double déjà loué
✔ 110 m² offrant un potentiel de division en 2 logements
✔ Studio à rénover
✔ Potentiel de création de revenus supplémentaires
✔ Environ 24 000 € de revenus locatifs potentiels annuels
Un immeuble à fort potentiel pour investisseur, avec une vraie possibilité de valorisation du patrimoine.
📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.
📍 Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des Thermes
Belle opportunité pour investisseur avec cet immeuble situé en plein centre de Néris-les-Bains, offrant actuellement des revenus locatifs et surtout un fort potentiel de développement.
L'immeuble se compose de :
• Un local commercial actuellement occupé et loué 500 € net/mois
• Un appartement F4 d'environ 110 m², offrant la possibilité d'être réaménagé en 2 appartements F2 d'environ 55 m² chacun
• Un studio à rénover, permettant également de créer de la valeur
• Un double garage, actuellement loué 110 €/mois
💰 Revenus locatifs actuels : 610 € net/mois sur le local commercial et le double garage.
📈 Potentiel locatif estimé : environ 2 000 € / mois, après optimisation et rénovation des surfaces.
Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier, avec plusieurs possibilités d'exploitation : location à l'année, location meublée ou encore location destinée aux curistes, compte tenu de la proximité des Thermes.
Les atouts :
✔ Centre-ville
✔ Proximité commerces et Thermes
✔ Local commercial déjà loué
✔ Garage double déjà loué
✔ 110 m² offrant un potentiel de division en 2 logements
✔ Studio à rénover
✔ Potentiel de création de revenus supplémentaires
✔ Environ 24 000 € de revenus locatifs potentiels annuels
Un immeuble à fort potentiel pour investisseur, avec une vraie possibilité de valorisation du patrimoine.
📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.
Les points forts du bien
- secteur
- local loué
- potentiel
- centre ville
- grand garage double
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Construction1970
- État intérieurA rafraîchir
- VueJardin, terrasse
- Toituretuiles mécaniques
- Composition de l'immeubleimmeuble avec local commercial, 1 appartement F4 de 110 m², 1 studio, caves, garages doubles
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking privé
- LocalisationNéris-les-Bains 03310
- RéférenceVI104
- Taxe foncière3 300 € /an
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI03022020000044534
Carte pro. CPI03022020000044534
aurelimmo.com +33 6 50 37 11 29 Envoyer un e-mail S'y rendre
3 rue pasteur
03310 Néris-les-Bains
